Louer un appartement près de McGill depuis l'étranger

Commencez par vos documents d'études

Pour étudier au Québec plus de six mois, la plupart des étudiants étrangers ont besoin de deux documents : un certificat d'acceptation du Québec pour études (CAQ), délivré par le gouvernement du Québec, puis un permis d'études délivré par le gouvernement fédéral. Québec recommande de demander le CAQ dès que vous avez votre lettre d'admission, et le permis d'études dès que la délivrance de votre CAQ est confirmée.

Votre date d'arrivée dépend de ces documents : tenez-en compte quand vous choisissez la date de début de votre bail.

Quand chercher un appartement

La plupart des baux à Montréal vont du 1er juillet au 30 juin, et près de McGill, les baux des appartements meublés commencent souvent le 1er mai, le 1er juillet ou le 1er septembre. C'est aussi le cas des nôtres. Si vos cours commencent en septembre, cherchez au printemps ou au début de l'été.

Évaluer un appartement à distance

• Profitez des visites 3D quand il y en a : la plupart de nos appartements disponibles en ont une en ligne, ce qui vous permet de parcourir chaque pièce avant de décider
• Demandez l'adresse complète et cherchez-la sur une carte; un vrai propriétaire n'a aucune raison de la cacher
• Si un ami ou un proche habite à Montréal, demandez-lui d'aller visiter pour vous
• Demandez ce qui est inclus : meubles, vaisselle et ustensiles, Internet, chauffage, eau chaude et électricité
• Au Québec, un bail peut être signé sans se rencontrer : le Tribunal administratif du logement (TAL) explique comment le signer et l'échanger par courriel. Demandez au propriétaire comment se fait la signature pour ses logements

Ce qu'un propriétaire peut demander

Avant la signature, un propriétaire au Québec peut demander à voir une pièce d'identité, demander le nom et les coordonnées de vos anciens propriétaires et, avec votre consentement, faire une enquête de crédit. Les étudiants et les nouveaux arrivants n'ont souvent aucun historique de location ou de crédit au Canada, mais doivent quand même démontrer qu'ils peuvent payer. Selon le TAL, c'est aux parties de convenir des moyens permis par la loi pour le faire, et c'est souvent là qu'intervient un garant.

Pour nos appartements, notre page de demande de location indique quoi préparer, et notre équipe de location vous dira ce dont elle a besoin selon votre situation. Chaque personne qui signera le bail fait sa demande avec son propre lien.

Les garants

Un garant (en droit québécois, une caution) est une personne qui s'engage à payer si le locataire ne le fait pas. C'est souvent un parent. Le cautionnement ne se présume pas : il doit être exprès, et le garant signe le bail en indiquant à quel titre il le fait. Demandez tôt au propriétaire qui peut agir comme garant. Notre guide pour les parents et les garants explique ce que signe un garant.

Les dépôts : ce que la loi permet

Au Québec, un propriétaire ne peut exiger d'avance que le premier mois de loyer. Il ne peut exiger aucun dépôt ni aucune autre somme d'argent, comme un dépôt de garantie, un dépôt pour les clés ou le dernier mois de loyer, et il ne peut pas exiger de chèques postdatés. Une personne qui vous demande un gros « dépôt » pour réserver un appartement, c'est un signal d'alarme.

Éviter les fraudes à la location

Le Bureau de la concurrence du Canada décrit les signes d'une fraude à la location. Soyez attentif, surtout si vous ne pouvez pas visiter en personne.

• Le loyer est plus bas que pour des logements semblables
• On vous demande un dépôt alors qu'il n'y a encore aucun bail
• On vous demande d'envoyer de l'argent à quelqu'un à l'étranger
• Une réponse vous dirige vers un site qui demande des renseignements personnels ou financiers
• Les photos ne montrent que l'extérieur de l'immeuble, ou ne correspondent pas à l'adresse
• N'envoyez jamais d'argent par virement pour un appartement que vous n'avez pas vu, sans l'adresse complète et sans un bail sur le formulaire officiel du TAL

Avant de signer

• Le bail doit être fait sur le formulaire obligatoire du TAL, et le propriétaire doit vous en remettre une copie dans les 10 jours suivant la signature
• La section G du bail indique le loyer le plus bas payé pour le logement au cours des 12 derniers mois
• Le propriétaire doit vous remettre le règlement de l'immeuble avant la signature; il fait partie de votre bail
• Vérifiez que la date de début du bail concorde avec votre permis d'études et votre voyage